大遠百  北區買屋 / 北區買房 - [近大遠百]市中心低總價15坪小豪宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：728 萬
參考單價：35.32 萬/坪
地址：新竹市北區四維路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：蘭開夏
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：20.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.04 坪
附屬建物面積：0.841 坪
共同使用：4.729 坪
土地面積：2.183 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1050 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置極佳：位於新竹市核心四維路，鄰近大遠百與火車站，生活機能與交通極為便利。低總價入主：總價 728 萬，為市中心區域中較低的入手門檻，適合預算有限者。格局規劃稀缺：雖為單房產品，但擁有 15 坪室內大空間且附設獨立廚房，避免「鳥籠套房」感，居住品質較高。附贈車位：包含坡道平面式車位，在市中心稀缺區域中極具價值。樓層采光：9 樓屬中高樓層，避開底層噪音與視線問題，採光通風條件良好。
劣勢	屋齡較老：屋齡約 30 年，可能影響銀行貸給率與貸款年限，增加購屋者財務規劃難度。房型限制：僅為 1 房 1 廳格局，若未來有家庭成員增加或長期居住需求，空間機能可能不足。社區規模：12 樓電梯大樓屬中小型社區，公共設施相對有限。管理費與維護：雖管理費 1050 元屬合理範圍，但老舊社區需留意公共設施（如電梯、水電管線）的老化狀況。
機會	置產投資潛力：市中心低總價住宅通常租金需求穩定，適合長期收租或等待市場復甦。翻新增值空間：屋內空間方正，若進行現代化裝潢，能大幅提升居住體驗與未來轉手吸引力。市場稀缺性：市中心帶有獨立廚房與車位的小宅數量稀少，具特定目標客群（如首購族、空巢族）。
威脅	轉手流動性風險：隨著屋齡增長，老屋轉手難度可能逐年增加，且未來可能面臨大規模修繕基金攤提。貸款限制：銀行對老屋貸款評估較嚴，可能要求買方自備較多現金，影響資金調度。區域競爭：同區域同類舊大樓產品若大量釋出，可能壓制房價漲幅。景氣波動：台灣房地產受景氣循環影響，短期內房價可能面臨盘整或波動。

物件評論

是否值得購買：值得特別考慮，尤其適合首購族或保守型投資客。

主要理由：

地段價值無敵：新竹市四維路屬核心生活圈，通勤與生活便利度極高，即便未來房價波動，這類核心資產的抗跌性通常較佳。
性價比突出：雖然單價因坪數小而較高，但總價 728 萬能買到市中心帶車位的獨立住宅，在市場上極為罕見，對於預算有限的購屋者而言，是進入核心區域的最佳跳板。
實用性強：具備獨立廚房的規劃在小型住宅中難得，能滿足實際居家生活需求，比一般套房更具吸引力。

建議： 由於屋齡已達 30 年，建議您在購屋前務必確認銀行的貸款成數與年限是否符合您的規劃，並仔細檢視房屋現況（特別是水電管線與牆壁是否有滲漏水跡）。若您規劃長期持有，此物件的居住與收租價值相當不錯。